Kinh nghiệm xây xựng nhà xưởng cho thuê cần thiết nhất

Nhiều doanh nghiệp hiện nay cần mở rộng qui mô sản xuất. Vì vậy kinh nghiệm xây dựng nhà xưởng cho thuê hoặc sử dụng nhà đầu tư cần nắm rõ trước khi tìm đơn vị hợp tác thi công cũng như đảm bảo được yêu cầu sát thực của công xuất hoạt động của doanh nghiệp hiện nay.

Kinh nghiệm xây dựng nhà xưởng cho thuê

Hiện nay có nhiều nhà đầu tư bất động sản có nhu cầu xây dựng nhà xưởng cho thuê thay gì các hình thức đầu tư trên đất khác tao nguồn thu nhập thụ động. Thường họ là chủ doanh nghiệp sản xuất đã có xưởng muốn đầu tư thêm cần tư vấn kinh nghiệm xây dựng nhà xưởng cho thuê sao cho phù hợp với xu thế nhu cầu thuê nhà xưởng đang thịnh hành tại các khu công nghiệp tập trung đong đúc dân cư.

Tại các Khu Công Nghiệp tỉnh Long An việc xây dựng nhà xưởng trên đất thuê được qui hoạch và mở rộng, thiết kế theo chuẩn thương mại phù hợp với mọi đối tượng cần thuê xưởng và qui mo hoạt động của họ. Việc xây dựng nhà xưởng cho thuê tiếp cần nhiều đói tượng doanh nghiệp không đủ quỹ đất xây dựng, đơn vị cần mặt bằng sản xuất trong thời gian ngắn. Bên cạnh đó phương án xây dựng nhà xưởng trên đất thuê một cách hiệu quả hơn mà còn tiết kiệm về chi phí hạ tầng cho doanh nghiệp.

Đầu tư xây dựng nhà xưởng cho thuê có mặt lợi về: đất công nghiệp đang tăng cao theo x u hướng phát triển sản xuất. Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn các loại hình cho thuê khác và thời hạn cho thuê dài sinh lownij khá ổn định.

Tuy ưu điểm rõ rệt là thế thì việc xây dựng nhà xưởng cho thuê có một số hạn chế đó là: Tiềm năng cần nguồn vốn dài hạn, thời gian thu hồi vốn chặm nhưng đảm bảo nguồn thu nhập ổn định về sau này,  khó tìm quỹ đất lớn đủ điều kiện xây xưởng, thủ tục pháp lý phải tự làm việc với phường xã nơi cần xây dựng xưởng việc này nhà đầu tư có thể nhờ đến dịch vụ chuyên về xây dựng nhà xưởng của Đất nền Long An giá rẻ để được hổ trợ hoàn thành thủ tục một cách nhanh chóng nhất.

Chi phí xây dựng nhà xưởng

Tùy vào diện tích nhu cầu sử dụng và yêu cầu cụ thể của Khách Hàng đề ra chi phí xây dựng nhà xưởng sẽ được đơn vị thi công tiến hành báo giá từng hạng mục vật tư thời gian thực hiện cụ thể. Tuy nhiên tại đây Khách Hàng có thể tham khảo giá xây dựng nhà xưởng theo các trường hợp phổ biến mà chúng tôi đã thực hiện sau:

– Nhà xưởng, nhà kho có diện tích dưới 1.500 m2: Không cầu trục: Đơn giá xây dựng từ 1.300.000 đ/m2 – 1.500.000 đ/m2. Có cầu trục 5 – 10 tấn: Đơn giá xây dựng 1.800.000 đ/m2 – 2.000.000 đ/m2

– Nhà xưởng sử dụng cột bê tông cốt thép, khung vì kèo thép tiền chế, mái tôn: Đơn giá xây dựng: 2.000.000 đ/m2 – 2.200.000 đ/m2.

– Nhà xưởng sản xuất có diện tích 3000 m2 đến 10.000 m2: Đơn giá xây dựng nhà xưởng: 1.500.000 đ/m2 – 1.800.000 đ/m2.

– Nhà xưởng sản xuất có diện tích > 10.000 m2: Đơn giá thi công nhà xưởng: 1.200.000 đ/m2 – 1.500.000 đ/m2.

– Dự án nhà xưởng t có chủ đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản: Đơn giá thi công nhà xưởng: 2.000.000 đ/m2 – 2.500.000 đ/m2

Các hình thức đầu tư xây dựng nhà xưởng cho thuê

– Thuê đất rồi xây dựng xưởng cho thuê: đây là hình thức nhà đầu tư bỏ tiền thuê đất KCN đã có hạ tầng sẵn tiến hành xây dựng nhà xưởng việc này đòi hỏi nahf đầu tư phải nám rõ chi phí các giai đoạn xây dựng sao cho chi phí được tối ưu nhất nhưng vẫn đáp ứng công năng thương mại trên thị trường.

– Thuê xưởng có sẵn và cho thuê lại: Đây là hình thức thường gặp gần giống như cho thuê lại nhà. Hình thức này là nhà đầu tư thuê lại xưởng đã được đơn vị khác đã xây dựng có xưởng và cho đơn vị khác thuê lại với giá cao hơn để hưởng tiền chênh lệch hàng tháng. Tuy nhiên lợi nhuận hình thưc này không cao bằng hình thức đầu nhưng nó giảm được rủi ro khi bạn chưa có nhiều vốn và không am hiểu chi phí xây dựng nhà xưởng.

– Tự xây dựng khu công nghiệp và cho thuê: Hình thức này nhà đầu tư tự mua đất xây dựng nhà xưởng và cơ sở hạ tầng liên quan độc quyền cho thuê với mọi hình thức nhưng trường hợp này khó có nhà đầu tư nào đử tài chính và chuyên môn tổng thể để thực hiện. Thường nhà đầu từ xâ y dựng nhà xưởng cho thuê lựa chọn cách 1 và 2.

Có thể phân loại nhà xưởng thành 3 loại

– Theo vật tư thi công: nhà xưởng bê tông, cốt thép ; nhà xưởng kèo thép.

– Theo công năng sử dụng: nhà xưởng thuộc các khối 1, 2, 3 ; nhà xưởng có khối văn phòng cạnh hoặc phía trước nhà xưởng

– Theo nhà xưởng cao 8-12m có nóc gió và nhà xưởng cao 6-12m gồm nóc gió.

Kinh nghiệm xây dựng nhà xưởng

– Đội tượng cho thuê: Khi tiến hành xây dựng nhà xưởng cần thiết kế hợp lý mang tính thương mại không kén đối tương cho thuê dưới bất kì hình thức nào thì khi nhà xưởng xây xong mới đi vào hoạt động và ký kết hợp đồng cho thuê nhanh chóng. Đồng thời xác định được giá cho thuê và cần có giấy tờ pháp lý để hổ trợ khách thuê.

Nếu đối dượng chỉ thuê nhà xưởng làm kho thì không cần diện tích lớn lắm cần đảm bảo mức độ an toàn và an ninh. Đối với nhà xưởng đáp ứng nhu cần sản xuất chú ý đến diện tích điện nước hệ thống xử ý nước thải…

– Vị trí thuê: cần được chú yểu bởi nhà xưởng không nhất thiết phải ở trong khu công nghiệp hay diện tích lớn mà nó có thể là một diện tích đất vừa đử nằm trên các tuyến đường rộng lớn dễ dàng bóc hàng lên xuống và thuận tiện lưu thông. Nhà xưởng nên xây dựng tránh xa khu dân cư hạn chế tiếng ồn mất trật tự khu xóm ảnh hưởng đến quá trình sản xuất khi thuê. Xác định vị trí phù hợp để thiết kế xây dựng hợp lý cho mục đích sử dụng đảm bảo công năng và tiết kiệ chi phí phát sinh khi đưa vào hoạt động.

– Diện tích kho xưởng: Chủ đầu tư cần xác định diện tích cũng như mẫu thiết kế kho xưởng ngay từ đầu bởi không chỉ công năng hay chi phí xây xưởng 10000m2 hay 5000m2 không chênh lệch mấy. Kể cả các khu vực trong xưởng phải được bố trí mỗi bộ phận đều có diện tích chuẩn đáp ứng mọi nhu cầu khu vực đối với người thuê.

– Chọn cách đầu tư: nếu không đủ lực về tài chính lẫn kiến thức cơ sở hạ tầng bạn có thể chọn mua đát khu công nghiệp và tiến hành xây xưởng cho thuê lại. Bởi khi làm như vậy bạn có thể tậng dụng được cơ sở hạ tầng điện nước xử lý nước thải … những mặt này đã được KCN hoàn thành. Bên cạch đó tận dụng các tiện ích xung quanh KCN đảm bảo đời sống người dân đông giao thông thuận tiện dễ dàng khân chở hàng hóa. Đặc biệt là bạn không phải lo về pháp lý cũng như giấy phép xây dựng giảm thiểu chi phí và rút ngắn thời gian xây dựng để đi vào hoạt động sinh lãi.

– Thời gian thuê đặt điểm cần chú trọng ưu tiên thuê thời gian dài hơn cho thuê thời gian ngắn. Cho thuê kho xưởng thường ngắn thời gian hơn cho thuê sản xuất. Để tốt nhất cho nhà đầu tư nên ký kết hợp đồng và ghi rõ điều khoản thời gian cụ thể để tránh người thuê đổi ý ảnh hưởng đến lợi nhuận của bạn.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí đầu tư nhà xưởng

= Công năng nhà xưởng: ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí khá rõ bởi công năng quyết định đến phương án, kết cấu và vật liệu thi công nhà xưởng như giải pháp nền, phương án kết cấu thép, vật liệu chống nóng, giải pháp bao che, các hạng mục phụ trợ đi kèm…

Công năng quyết định đến phương án thi công và vật liệu. Chẳng hạn nhà xưởng chỉ để chứa hàng hóa thì không cần yêu cầu quá cao, nếu chưa đồ máy móc, tài sản có giá trị thì cần làm nền nhà cao, thêm cầu trụ để nâng hạ.

– Địa điểm nhà xưởng: vị trí nhà xưởng ở khu có địa chất chốt thì sẽ giảm được chi phí nền móng, nếu nằm ở nền đất bùn, không chắc chắn thì phải thêm gia cố móng. Nhà xưởng ở nơi thuận tiện để vận chuyển các vật liệu thi công, điện, nước thì cũng sẽ giảm được chi phí xây dựng.

– Tiến độ thi công nhanh chậm ảnh hưởng chi phí bởi nhân lực thi công. Xây dựng nhà xưởng thường diễn ra nhanh trong vòng 3-6 tháng. Có lúc tiến độ thi công được đẩy mạnh nên cần nỗ lực cao từ nhà thầu, nhân lực, máy móc, khiến đơn giá cao hơn

– Nhà thầu xây dựng: lựa chọn được đơn vị có kinh nghiệm và chuyên môn rong xây dựng nhà xưởng uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm về tgian gian và chi phí rõ rệt  trong các khâu thường bị phát sinh chi phỉ.

Ở trên là kinh nghiệm xây dựng nhà xưởng được đúc kế từ những dự án nhà xưởng đã thực hiện trong nhiều năm qua. Hi vọng với một số thông tin nêu trên giúp Khách Hàng gần xa đang có nhu cầu xây dựng nhà xưởng hiểu tường tận qui trình thực hiện và giá cả khi xây dựng nhà xưởng.