Kinh nghiệm mua đất đầu tư giá rẻ lần đầu nên chú ý

Kinh nghiệm mua đất đầu tư là kiến thức cần thiết trang bị khi bạn là người có nhu cầu đầu tư cải thiện tài chính trong tương lai. Có thể thấy trong bối cảnh dịch bệnh giao dịch trâm lắng thì đất nền vẫn luôn là phân khúc lý tưởng thu hút nhà đầu tư. Làm sao để dòng tiền sinh lợi tốt từ đất nền và hạn chế rủi ro không cần thiết trong quá trình giao dịch mua đất đầu tư giá rẻ thì không phải ai cũng rành. Vì thế dưới đây là những điều  mà Đất nền Long An giá rẻ chia sẻ từ quá trình đầu tư kinh doanh nhiều năm qua.

Kinh nghiệm mua đất đầu tư

Những nguyên tắc đầu tư đất nền lần đầu

1. Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu:

Nên nhớ đất nền càng ở nơi trung tâm, đắc địa thì càng đắc giá, tiềm năng sinh lợi hấp dẫn

– Nếu đầu tư đất để xây nhà cho thuê: chọn đất nền ở khu dân cư, khu công nghiệp, chợ, trường, bệnh viện, khu vui chơi giải trí…

– Nếu đầu tư đất để ch o thuê làm mặt bằng kinh doanh : nên tránh những khu đất có vị trí bất tiện như ít người qua lại nằm trên giao lộ ngã 3, ngã 4 hoặc nằm trên đường một chiều

2. Không chạy theo tâm lý đám đông

Tâm lý chạy theo đám đông thường xuất hiện ở những nhà đầu tư non kém kinh nghiệm, vốn ít và có phần dễ dãi chỉ muốn hiệu quả tức thì chứ không muốn chờ đợi thời gian dài.

Trong khi đó,, một số dự án đất nền tăng giá không phải nhờ qui hoạch hạ tầng khởi sắc mà la do tin đồn hoặc thổi giá . Nếu nhà đầu tư không tìm hiểu kỹ mà liều lĩnh xuống tiền theo đám đông  sẽ rất dễ tiền mất tật mang.

3. Nên sử dụng nhưng đừng quá phụ thuộc đòn bẩy tài chính

Đòng bẩy tài chính tạo cơ hội cho nhà đầu tư gia tăng lợi nhuận dù nguồn vốn hạn chế , tối ưu nguồn vốn do được hưởng các chính sách lãi suất ưu đãi từ ngân hàng. Nhưng nếu nhà đầu tư vay quá khả năng ssex bị áp lực tài chính, thậm chí vỡ nợ. Khi sử dụng đòn bẩy tài chính cần lưu ý:

Qui tắc 50

Khoản vay <= 50% giá đất nền; Tiền trả ngân hàng mỗi tháng <= Tổng thu nhập

Ngoài ra khi vay vốn ngân hàng nhà đầu tư cần xem kĩ hợp đồng, tiền gốc và lãi hàng tháng, cách tính lãi suất…

4. Luôn kỹ lưỡng và khắt khe khi xem xét pháp lý

Kiểm tra hồ sơ pháp lý: Kiểm tra hồ sơ pháp lý xem có đủ cá loại giấy tờ như: Văn bản thê hiện khu đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, qui hoạch chi tiết do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt…

Xác minh chủ sở hữu: Kiểm tra nguồn gốc đất , Xac minh xem người đứng ra giao dịch đất có phải là chủ sở hữu thực sự của mảnh đất này hay không

Kiểm tra qui hoạch hoặc tranh chấp: Kiểm tra xem đất có bị vướng qui hoạch hay tranh chấp gì không vì theo luật đất đai 2013, khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì chủ đất phải chứng minh được mảnh đất không có tranh chấp

5. Chú trọng qui hoạch hạ tầng xã hội  và kết nối giao thông

Kinh nghiệm mua đất đầu tư một trong nghững điều kiện mà chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền đó là phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng. Trên thực tế những thay đổi về hạ tầng , qui hoạch hạ tầng luôn là chỉ hướng cho những đợt sốt nóng, tăng giá bất động sản.

Nếu hệ thống giao thông hiện đại khang trang thuận tiện hạ tầng cơ sở đầy đủ thì giá trị cửa đất nền sẽ tăng cao, khả năng sinh lợi tốt

6. Cẩn thận các ruit ro khi đầu tư đất nền chưa có sổ đỏ

Kinh nghiệm mua đất đầu tư khó xác minh nguồn gốc: Khắn khăn trong việc xác minh nguồn gốc đất không loại trừ trường hợp đất vuốn tranh chấp, đất nông nghiệp kể cả đất đã có quyết định thu hồi.

Hợp đồng không thể công chứng: Hợp đồng không thể công chứng quyền lợi khó được đảm bảo khi xảy ra tranh chấp.

Không thể thế chấp đất nếu cần vay vốn ngân hàng

Bên cạnh đó kinh nghiệm đất đầu tư giá rẻ cần tránh các loại đất dự án ma, đất nền phân lô chưa được cấp phép, đất nền gắn mát ngân hàng thanh lý chưa được xác thực, đất nền bị chủ đầu tư cầm cố giấy tờ cho ngân hàng phải tiềm hiểu kĩ những người có liên quan vụ việc và xem xét rõ hướng tốt nhất mới quyết định mua hay không.

SÀN GIAO DỊCH NHÀ ĐẤT LONG AN GIÁ RẺ
Địa Chỉ: 31 Chợ Tân Lập, Quốc Lộ N2, Xã Tân Long, Huyện Thủ Thừa, Long An
Điện Thoại: 0933 046 848 – 0355 923 234
Website: https://datnenlongangiare.vn